30 de diciembre de 2010

Simulación: Comprar o esperar

Hagamos un ejemplo práctico para saber si merece la pena esperar estando de alquiler o comprar una vivienda.

Partimos de una situación en la que una pareja tendría los ahorros necesarios para dar la entrada para la compra de la vivienda, y se compara con la decisión de mantenerse en alquiler. Para los cálculos tomamos valores medios aunque tomamos la hipótesis de una bajada progresiva hasta 2015 de un 20% adicional del precio de la vivienda.



Conclusiones:
En 2015 la pareja que haya estado de alquiler podría acometer la compra de una viviendapidiendo una hipoteca de 42.200 € aprox, incluyendo gastos.
La pareja que haya comprado la vivienda en 2010 todavía debería de la hipoteca un mínimo de 85.930€ en 2015, 61.375€ descontando los ahorros. En esa fecha los tipos de interés estarán por encima del 2% con elevadas probabilidad, y es seguro que la pareja no tenga derecho a toda la desgravación indicada en el ejemplo.

A continuación se vuelve a comparar el caso de alquiler con el caso de compra pero se considera la improbable posibilidad de que el precio de la vivienda se estabilice.

28 de diciembre de 2010

Análisis: Picos en las gráficas de preciómetro de facilisimo

¿Qué se esconde detrás de la bajada del precio de un 4,2% en Madrid Ciudad de los últimos 30 días?

Inauguramos la sección de análisis del blog con esta pregunta, y ponemos una gráfica medianamente esclarecedora.


El rango de fechas se corresponde con el stock entre el rango de fechas mínimas seleccionables que aporta el portal, de 9 días. Lo ideal sería que hubiese sido día a día. Dicho stock se puede ver pinchando en "Resumen", justo encima de la gráfica del preciómetro, en el lado derecho.




Fuentes:
www.facilisimo.com
http://casas.facilisimo.com/preciometro/

Preciómetro es un servicio creado por facilisimo.com, especialistas en Madrid capital