30 de diciembre de 2010

Simulación: Comprar o esperar

Hagamos un ejemplo práctico para saber si merece la pena esperar estando de alquiler o comprar una vivienda.

Partimos de una situación en la que una pareja tendría los ahorros necesarios para dar la entrada para la compra de la vivienda, y se compara con la decisión de mantenerse en alquiler. Para los cálculos tomamos valores medios aunque tomamos la hipótesis de una bajada progresiva hasta 2015 de un 20% adicional del precio de la vivienda.



Conclusiones:
En 2015 la pareja que haya estado de alquiler podría acometer la compra de una viviendapidiendo una hipoteca de 42.200 € aprox, incluyendo gastos.
La pareja que haya comprado la vivienda en 2010 todavía debería de la hipoteca un mínimo de 85.930€ en 2015, 61.375€ descontando los ahorros. En esa fecha los tipos de interés estarán por encima del 2% con elevadas probabilidad, y es seguro que la pareja no tenga derecho a toda la desgravación indicada en el ejemplo.

A continuación se vuelve a comparar el caso de alquiler con el caso de compra pero se considera la improbable posibilidad de que el precio de la vivienda se estabilice.

2 comentarios:

  1. me parece que esta simulación no es muy realista viendo que parte de la nómina de 36000e por cada miembro de la pareja, cifra que es muy superior a la nómina media española

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  2. Nómina de una pareja = 35.496€. Esta cifra se obtiene de multiplicar por 2 el sueldo medio nacional.
    Ni que decir tiene que ese no es el sueldo más común, pero las medias son las medias

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