23 de enero de 2013

Ahorro por alquilar - España - www.fotocasa.es

La presente gráfica muestra datos de www.fotocasa.es
Todos los datos son referidos a un hipotético piso de 100m2 y con precios de diciembre para España
En la parte superior se representa el coste en compra entre 2005 y 2012.
En la parte inferior se dan datos de:
- el coste de alquiler anualizado
- la diferencia entre el precio de compra del mes de diciembre del año anterior y el indicado
- tabla resumen con el análisis desde el comienzo del descenso de precios en compra de 2007 a 2012

Fuentes:
www.fotocasa.es

13 comentarios:

  1. Me parece un poco fantasioso pensar que un piso que costaba 286.000 euros ahora cueste 189.000, casi 100.000 euros menos. Algún caso habrá, pero desde luego no es lo que yo veo todos los días.

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    1. Son precios medios sacados de dicha web de fotocasa. Yo sólo los interpreto.
      En el momento actual debe haber el doble de pisos como mínimo que computan para sacar esa media. En idealista desde 2007 hasta 2012 el stock se ha multiplicado en más de 5 veces, y cada vez es mayor el volumen de pisos sobre el que se saca el precio medio. Y esa media sigue bajando.
      Son cifras que están ahí.

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    2. ¿Por que no aportas tu propia fantasía en vez de tirar por tierra a primera de cambio el trabajo de los demás?

      Gracias por la información y buen trabajo.

      Rob

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    3. Pues tan solo hay que vivir en Madrid para comprobar que no solo hay pisos que han bajado 100.000€, sino incluso el doble. Yo he visto muchas viviendas de antes a 450.000€ ahora a 250.000€ o de antes a 320.000€ ahora a 175.000€. Y seguramente lo que quede, aunque es verdad en algunas zonas de Madrid ya cuesta ver que bajen más los precios (excepto que el vendedor tenga urgencia)

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  2. A la espera de nuevas actualizaciones, buena recopilación de información :)

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  3. Os pongo un caso particular... sin supuestos precios de un portal de venta que repito lo de siemrpe, no es lo mismo un apartamento en una nueva zona que no esta ocupado ni el 50% que un piso centrico en un lugar con demanda...

    compra en 2009
    125800 compra a reformar
    155400 precio con reforma

    4 años alquilado 900€ ( 2 inquilinos, sin llegar a estar vacio)- 43200

    se ha gastado - 3.000€ ( ventana nueva ( inversión y pintar)

    320 de IBI a ojo, no tengo el dato a mano

    total renta 40.200 - 3000 - 320= 39880

    total renta 4 años: 39880

    renta anual: 9970

    Creo que sale un interés del: 6,41%

    y a día de hoy os aseguro que se peude vender por el mismo precio que se costó comprarla y reformarla... es como todo, no es lo mismo comprar un bono x que un bono y con los que los rpecios medio de ventas y compras, a mi no me valen :o)

    por cierto ya que tu blog solo usa info de otros sitios sin aprotar nada más, podrías poner el link a donde están esos articulos y link se le llama a eso que se puede clikear y te lleva al lugar de doden has "cogido" la información y no solo a citar la fuente sin link a esta... vaya tela...

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    1. Hola. Te respondo.
      Esta gráfica que publico la he elaborado yo mismo usando los datos que da fotocasa. No la verás en otro lado, salvo que otro haya querido hacer el mismo estudio. Te pongo las fuentes para que veas de donde salen los datos básicos para crearlo:
      - Si buscas los datos de venta están en http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
      - Si buscas los datos de alquiler están en http://www.fotocasa.es/indice-alquiler-inmobiliario__fotocasa.aspx
      Si unos datos estadísticos elaborados con miles de pisos no te interesan, quédate con tu caso particular y se feliz.
      Un saludo

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    2. Haciendo los numeros cómo los haces,mejor me voy a ver Barrio Sesamo.....madre mia.

      40200-3000-320= 39800

      y a partir de ahí deje de creerte....

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  4. dentro de cinco años el alquilado habrá pagado 60000 más y el propietario probablemente tenga un piso más valioso que hoy.
    ¿Las estadísticas quién leches se las cree?

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  5. Dentro de 5 anos el propietario tendra un piso 30% *menos* valioso que hoy. Las burbujas inmobiliarias tardan en desinflarse aproximadamente lo mismo que inflarse. La subida fue de 1998 a 2007. La bajada por tanto sera de 2008 a 2017. Saludos.

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  6. El alquilado seguira pagando hasta que se muera. ( esperanza de vida 87 años). Y el propietario en treinta años no pagará mas. Los que promueben el alquiler son los ricos que quieren tener muchas propiedades y tener subyugado al pobre alquilado. Mirar las estadisticas de % de beneficio de las rentas

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  7. falta la depreciación, la administración,

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  8. Soy economista y no entiendo una m1erd4 qué se pretende demostrar con esas gráficas, para empezar no tienen relación entre sí y para continuar no se sabe de donde sale el dato "Ahorro por no comprar". O está mal explicado o sinceramente para mí estas conclusiones y esas gráficas no valen para nada

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